7月下旬在北京豐臺(tái)萬達(dá)廣場某門店工作人員處了解到，盡管商場現(xiàn)階段人流量有所回升，但大部分的消費(fèi)者進(jìn)店都抱著“看看不買”的態(tài)度，接近半年的虧損迫使部分門店不得不壓縮營業(yè)面積。
市場分析人士認(rèn)為，經(jīng)過此次疫情，商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒂瓉硎袌鱿磁啤?/p>
廣東省房地產(chǎn)研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長、資深房地產(chǎn)專家韓世同表示，疫情對(duì)商場、寫字樓和酒店造成的影響在下半年也不一定能夠完全恢復(fù)，庫存壓力、電商的沖擊勢(shì)必會(huì)給行業(yè)的運(yùn)營管理帶來重大變革。
2020年上半年，受新冠肺炎疫情的影響，居民消費(fèi)活動(dòng)減少，零售市場表現(xiàn)低迷，短期市場供求承壓，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額和銷售面積同比均下降。與此同時(shí)，市場危機(jī)也迫使商業(yè)地產(chǎn)不得不加快創(chuàng)新速度，不少商業(yè)企業(yè)為了能夠不被淘汰紛紛尋找出路，開辟線上戰(zhàn)場。
上半年商業(yè)“低活力”
今年上半年疫情對(duì)我國宏觀經(jīng)濟(jì)及消費(fèi)市場產(chǎn)生較大沖擊，商業(yè)地產(chǎn)租賃需求減弱，市場整體承壓。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)對(duì)全國重點(diǎn)城市主要商業(yè)街和典型購物中心商鋪?zhàn)赓U樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年上半年，一二線15個(gè)重點(diǎn)城市主要商業(yè)街商鋪和重點(diǎn)商圈(購物中心)商鋪?zhàn)饨鹚秸w下跌。
具體而言，上半年由15個(gè)重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本測算的“百大商業(yè)街(百街)商鋪平均租金”為25.1元/平方米/天，環(huán)比下跌2.41%;由100個(gè)典型購物中心商鋪為樣本構(gòu)成的“百大購物中心商鋪平均租金”為26.8元/平方米/天，環(huán)比下跌1.09%。
來自中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2020中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書》同樣顯示，上半年商業(yè)地產(chǎn)市場整體承壓。在商業(yè)地產(chǎn)新房市場方面，今年1-5月全國銷售面積同比下降23.1%，新開工面積同比下降14.8%。在商業(yè)地產(chǎn)土地市場方面，今年1-6月，全國300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積11097萬平方米，同比微漲2.1%;成交規(guī)劃建筑面積8147萬平方米，同比下降10.0%。
上半年市場表現(xiàn)低迷，線下消費(fèi)頻頻受限，商業(yè)購物中心不得不加快創(chuàng)新步伐，尋找線上經(jīng)營渠道。不少購物中心注冊(cè)抖音號(hào)等第三方平臺(tái)進(jìn)行線上營銷，或者聯(lián)合商家直播帶貨。
《2020中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書》白皮書指出，從長期看，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)將借助互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的東風(fēng)，通過數(shù)字化發(fā)展逐步完善全渠道商業(yè)運(yùn)營模式，提高經(jīng)營質(zhì)量和運(yùn)營水平已成為行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。
商業(yè)融合互聯(lián)網(wǎng)的銷售模式創(chuàng)新會(huì)給商業(yè)地產(chǎn)帶來怎樣的改變呢?
“分化和凈化是未來一段時(shí)間的主要趨勢(shì)。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)會(huì)長王永平表示。“互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展模式導(dǎo)致現(xiàn)階段商業(yè)地產(chǎn)處于一個(gè)較為尷尬的階段，未來商業(yè)地產(chǎn)可能會(huì)呈現(xiàn)顛覆性的變化。一方面，商業(yè)企業(yè)需要不斷的創(chuàng)新，加快向數(shù)字化轉(zhuǎn)型的進(jìn)程，另一方面未來商業(yè)重心會(huì)從數(shù)量轉(zhuǎn)移到質(zhì)量，從純粹的零售轉(zhuǎn)向體驗(yàn)式消費(fèi)。”王永平說。
商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型迫在眉睫，根據(jù)《2020中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書》的預(yù)計(jì)，未來商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)將加大線上營銷投入和比重，推動(dòng)營銷模式持續(xù)升級(jí)，以平衡短期渠道受阻為企業(yè)帶來的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，5G技術(shù)的應(yīng)用將加速商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的數(shù)字化轉(zhuǎn)型、賦能商業(yè)智能新模式，也將為購物中心運(yùn)營管理帶來重大變革。
下半年商業(yè)地產(chǎn)洗牌在即
專家們一致認(rèn)為，經(jīng)過此次疫情，商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒂瓉硎袌鱿磁啤?/p>
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在是最糟糕的時(shí)期，部分企業(yè)面臨洗牌”。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，后疫情階段，經(jīng)濟(jì)逐漸恢復(fù)，消費(fèi)者對(duì)于產(chǎn)品及品質(zhì)的要求更高，勢(shì)必會(huì)加劇下半年商業(yè)地產(chǎn)的競爭，對(duì)于中小企業(yè)來講，未來生存環(huán)境更加艱難。
韓世同指出，按照當(dāng)前疫情的局勢(shì)來講，商業(yè)地產(chǎn)市場狀況下半年也不一定能夠完全恢復(fù)。短期內(nèi)，在市場環(huán)境不會(huì)發(fā)生改變的前提下，受到互聯(lián)網(wǎng)等多方面的影響，商業(yè)地產(chǎn)可能會(huì)出現(xiàn)洗牌。未來是否會(huì)有外資進(jìn)入市場進(jìn)行收購，市場洗牌情形將持續(xù)多久，這些還是未知數(shù)。
隨著生產(chǎn)生活秩序的不斷恢復(fù)以及新經(jīng)濟(jì)、新動(dòng)能的快速增長，商業(yè)地產(chǎn)銷售模式也不斷創(chuàng)新，當(dāng)下，商業(yè)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)疫情籠罩下市場的沖擊成為無法回避的難題。
“‘轉(zhuǎn)化、創(chuàng)新’恐怕是商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)對(duì)疫情的突破口。”韓世同稱，一方面商業(yè)地產(chǎn)可以借助REITs、保險(xiǎn)等資本運(yùn)作的方式緩解現(xiàn)狀，另一方面互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)化的模式創(chuàng)新才是商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的長遠(yuǎn)之計(jì)。
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